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击退万科 金地24亿购地“加码”华南

发布时间:2020-01-16 17:29:45

金地更专注在北京、华东以及部分调整到位的城市获取土地,但在珠三角地区的土地市场上战果寥寥无几。

9月25日下午,深圳一场土地拍卖会上再次上演“夺地”激战,风头正健的金地以24.4亿元的高价将位于深圳宝安观澜区捆绑出让的两个地块揽入囊中,成为这场角逐战的最后赢家,这是继不久前摘取佛山市商住地块之后,金地今年以来第二次在华南区域购入土地。

击败万科

这两宗土地是今年深圳推出的体量最大,地理位置极佳且容积率低的居住用地,吸引了万科、金地、招商、佳兆业、中信华南、长城地产、天宇通实业等在内的10多家房企到场参与举牌竞拍,经过近40分钟及95轮竞价角逐,最终金地击退一路“穷追不舍”的万科,以24.4亿元的高价竞得该地块,溢价22%,折合楼面地价8617. 4元/平方米,地面地价15510.81元/平方米。

据在现场人士称,随着竞拍过程中价格的飙升,这场夺地大战基本上在手持1号牌和66号的易理房地产(万科旗下公司)之间上演,每500万为一次加价幅度,19亿、20亿、21亿、22亿、2 亿、24亿元……数据不断刷新,拍卖过程中万科共举牌44次,万科最终在24. 5亿元停止举牌动作,金地则以24.4亿元拍得该两宗居住用地,超过底价4.4亿元。

对于该地块,此次的最后赢家金地甚是满意。“金地绝对不会盲目拿地,这个价格是正常的,没有超出预计,目前深圳这么大块、容积率如此低的捆绑出让地块十分少见,我们对于观澜区域未来发展前景十分看好,”竞拍结束后,金地方面的相关人士表示,对于该地块的产品类型,公司将根据实际情况进行规划。

“观澜位于深圳北部中央,将是深港莞一体化的核心咽喉地带,未来该片区将成为低密度产品的开发热点之一,其房价未来上探空间不可估量。”有人士分析认为,该地块位于观澜横坑水库附近,自然环境优美,距离梅观高速较近,比较适合建设中高档住宅,最终的成交价还是比较“划算”。

根据资料显示,此次出让的是位于宝安区的观澜横坑水库片区的A909-01 7、A909-01 8宗地,这两个地块底价为20亿元,拍卖起价为18亿元,两块居住用地总共计占地面积157 09平方米,容积率不高于1.8,按容积率计算,全部土地总建筑面积共28 150平方米。

发力华南

这是今年以来金地在土地市场的第8次出手,至今金地累计涉及的购地总金额已经超过110亿元。一向以多元化融资为路线的金地未来可动用的资金高达700亿元,其拿地的热情已经开始蔓延。

年初,金地总裁张华纲对金地今年的拿地策略定下了基调:“我们今年拿地会以‘短平快’为主,对周期长的大项目会大幅减少,不会盲目拍地,不会拼价格,拿地的重点考虑在本轮调整中已基本到位的区域,如深圳、上海、武汉等一线城市和重点二线城市。”

在拿地上海青浦地块后,金地集团高级副总裁赵汉忠亦透露,“目前金地洽谈的项目有很多,包括收购、股权合作,但今年我们会考虑巩固上海、南京、宁波、杭州这四个城市,暂时不考虑在周边城市拿地。”

值得注意的是,作为金地大本营的珠三角地区的土地储备并不多,在深圳除了龙华新城这一个项目,其他基本没有,从金地扩张的路线图可以窥见,从今年年初至今,金地似乎更专注在北京、华东以及部分调整到位的城市获取土地,但在珠三角地区的土地市场上战果寥寥无几,金地似乎也在努力寻求扩张中的平衡。

“金地将进一步调整土地储备结构,加大一线城市的土地储备,特别是长三角地区,同时提高小型项目的比例以加速周转。”长期跟踪金地的分析师认为,时隔金地竞得佛山一块占地面积为4. 万平米的商住地块一个月后,金地再次发力华南地区,似乎预示着金地实质性的回归大本营。

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