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上月10区网签均价环比降0.7%

发布时间:2019-10-14 22:09:13

上月均价为1 286元/平方米 全年均价为1 401元/平方米

虽然开发商连番祭出降价招数以冲高低迷的成交量,但广州楼市2011年的收官月继续保持量价齐跌的态势,显示市场观望情绪浓厚。

广州市国土房管局昨日发布了去年12月的房价报告,显示上月广州10区网签均价1 286元/平方米,同比下降7.8%,环比下降0.7%,同比降幅相比11月更有扩大的趋势。而纵观全年,虽然在楼市调控下广州楼价涨幅低于 %,为近年来少有的低增长,但是由于前半年房价仍处增长状态,全年最终1 401元/平方米的网签均价仍为历史新高。

新年后房价比去年初水平还高

根据广州市国土房管局公布的去年12月房价报告显示,上月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积 4.5 万平方米,同比减少28.2%,环比减少2.4%,成交持续低迷。其中,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约9.99万平方米,同比减少50.0%,环比增加0.5%。

值得关注的是,尽管广州房价上月量价齐跌,但楼市新增供应开始明显增加。房管局报告显示,上月全市10区批准预售的商品房项目共46个,其中批准预售商品住宅77 4套,同比增加1 5.72%;面积88.78万平方米,同比增加81.49%。花都和番禺两区都是新增供应大户。

而记者更发现,由于此前2年土地成交活跃,多个房企的产品将在2012年加码广州市场推出。其中番禺成为各界关注的焦点。例如广州本土房企(,,)今年继续加大在大学城的推货量,除了在售的大学城星汇文华外,今年还将推出同在大学城的星汇文翰、星汇文宇两个项目,越秀2010年拿下的番禺前金地地王,亦有望在今年推出产品。而即使在市中心核心区的江南西板块,今年也计划有两个全新项目推出市场,竞争激烈可见一斑。

虽然去年广州楼市限购、限价、限贷等调控政策层出不穷,但整体楼价还是以上涨为主,年末价格稍有回落,整体价格上涨幅度减缓,但进入2012年后,目前的房价水平其实仍然高于去年初的水平。据搜房网数据监控中心统计显示,以2011年1月和2012年1月两个时间作比较,可以发现广州十区二县级市266个在售一手住宅项目中,116个项目价格上涨,占44%; 57个项目价格下跌,占21%;9 个项目价格持平,占 5%,涨价项目数是跌价项目数的2倍,全市项目一年来仍以涨价为主。

其中,广州中心六区有41个一手住宅项目涨价,占全市涨价盘总数的 5%。天河、越秀、海珠、白云、荔湾五个中心区域的楼盘涨价幅度较大,片区中均有出现涨 000元/平方米以上的项目,黄埔由于在售项目较少,价格上涨幅度不大。在广州涨幅前10楼盘中,中心六区涨价盘占8个,天河占5个,海珠占1个,荔湾占2个,珠江新城所在的天河区价值明显稍胜其他区一筹。

未来应加大中小户型开发量

经纬行研究中心杨靖就分析,针对未来可能到来的税,开发商应及早对其布局结构及产品结构进行调整,参考上海及重庆目前的房产税细则,中小户型的刚需类产品一般不在征税范围内。在未来两到三年内不但应该加大这类产品的开发比例,更应该对产品进行优化设计,提高实用率,以更优质的产品打动者,实现快速销售。房企应吸取本轮调控的教训,提高对政策的敏感度,才能在2012年的困境中破冰前行。

专家预测今年商品房

售价将同比下降5. %

中国科学院预测科学研究中心17日发布2012年中国经济预测报告显示,综合调控政策、市场供需等各项因素,2012年商品房价格将难以维持增长趋势,转而进入下行通道,预计商品房平均销售价格将同比下降5. %左右。

去年房企土地购置面积增速回落

本报讯 国家统计局昨天发布《2011年全国房地产开发和销售情况》指出,2011年,全国房地产开发企业土地购置面积增速比上年回落22.6个百分点,土地成交价款下降1.9%。

2011年,全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米,比上年增长25. %,增速比上年回落1.2个百分点,比1~11月回落2.6个百分点;其中,住宅施工面积 8.84亿平方米,增长2 .4%。房屋新开工面积19.01亿平方米,增长16.2%,增速比上年回落24.4个百分点,比1~11月回落4. 个百分点;其中,住宅新开工面积14.60亿平方米,增长12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米,增长1 . %,增速比上年提高5个百分点。

2011年,全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米,比上年增长2.6%,增速比上年回落22.6个百分点,比1~11月回落0.4个百分点;土地成交价款8049亿元,下降1.9%,而上年为增长59. %,1~11月为增长4. %。

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