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北京纯商品住宅成交重回千套以上

发布时间:2019-08-16 19:34:01

  7月第一周北京新建商品住宅成交1 55套(含保障房),较上周出现明显上涨。纯商品住宅成交1014套,6周以来首次突破千套。成交均价结构性下调了6.1%。

  根据链家地产市场研究部统计,7月第一周,新建商品住宅(含保障房)成交1 55套,环比上涨15.9%。扣除保障房后,纯商品住宅成交1014套,环比上涨19.7%,比去年同期下降 0.5%。

  “纯商品住宅成交量在连续6周处于千套以下低位后,首次回归千套以上,但仍低于去年同期水平。预计随着自住房项目1882套房源集中签的临近,将会阶段性拉升成交量。”专业人士表示,从近期入市项目的销售状态看,目前项目去化率有所好转。获得较好去化的项目数量在增加,6月份入市的项目中大约有1/4去化在五成以上。

  专业数据显示,7月第一周,北京新建商品住宅市场有2个( 个预售证号)期房项目入市,供应量为745套,与6月第一周持平。

  新增的2个项目为华润九里和首创?悦都汇,均处于北京大兴区。其中首创?悦都汇为今年第二个进入摇号阶段的自住型商品房,而华润九里的套均面积在200平方米以上,套均总价在900万以上,属于高端大户型改善性项目。专业人士分析,本周的新增期房供应扣除自住房后,仅供应201套。自6月底以来,新房市场供应开始出现下滑。今年以来供应市场数量庞大,不仅供需矛盾有所缓解,在市场下行下,库存积累也出现明显增加。

  来自链家地产市场研究部的统计数据显示,7月第一周,纯商品住宅成交均价为25819元/平方米,环比下降6.1%。“7月第一周,纯商品住宅成交均价结束了连续三周维持在2.7万元/平方米的高位,出现了结构性回落。”链家地产张旭分析,7月第一周,单价在2万元/平方米以下的成交占比达到57.9%,六环外占比为 8. %,分别比上周增加5.1个与4. 个百分点。另外,从热销的项目来看,本周成交量最高的 个项目滟澜小区、梦想家园与熙兆嘉园,占本周成交总量的三成多,而成交均价均在2万/平方米以下,结构性拉低了均价。此外,多数在售期房项目的销售价格当前保持在相对稳定的状态,并未出现明显下跌。

  张旭认为,目前市场成交主体主要来自于低价刚需群体,目前项目能否取得好的去化,主要在于开发商能否肯低价入市(低于预期,低于周边),舍价换量。如果价格达到了客户的预期,那么去化将不成问题。上半年除了知名房企外多数房企的业绩不乐观,下半年压力将会增大,或会有部分资金明显紧张,以及自住房周边楼盘率先打破价格僵局,实现真正的“以价换量”迫在眉睫。本报夏凌 实习生郑舒成

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