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沪上换房时代来临

发布时间:2019-08-16 20:05:04

  新政已出台三个月,上海细则依旧未能落地,这令市场观望情绪有增无减,成交量也在不断缩水。再者,税存在出台可能,不少持有多套住宅的业主开始担心未来持有成本会大幅度提高,市场陆续出现将手头多套房源置换成一套的案例。

  有专家指出,不少业主正抱着换房优化资产的目的出手购房,上海有望迎来换房时代。

  “换房时代”来临

  近日,一品漫城出现大量成交,项目去化量占到总量的五成左右。据项目负责人表示,此轮成交中,近八成购房者是通过出售手中数套原有房源再购置新房的置换型业主。

  此外,早报从中原地产处了解到,近期,嘉里华庭、美林别墅等项目均出现类似成交,购房者都是通过出售多套总价相对较低的房源用于购得一至两套较高总价的高端楼盘。

  “‘换房’才应该成为当前大环境背景下真正的‘刚性需求’。”上海鹏欣房地产有限公司销售总监方征炜指出,事实上,已经有很多者在实施换房,但他们的意识里并没有明确地认识到“换房”已经是很多人共同的选择,已经成为了一种在大背景下被触动的群发性行为。

  中原高级经理马冀也表示,市场已出现一定数量的以多换少的置换型购房者,此类购买者在现在的市场情况下,不会太在意手上多套住房价位上的具体升降,而是担心将来地方细则出台后,自身持有成本的大幅增加。再者,高端物业以及区域优势明显的楼盘存在较强的抗跌性,这也成为以多换少的置换型需求出现的主要原因。

  据搜房此前调查显示,目前欲购房人群中,改善型购房者占近四成,而该比例相比新政出台后,上升了近两成。

  搜房研究院高级分析师申见飞表示,由于新政影响,现在楼市正值淡季,现在正是改善型需求出手购房时机。现在楼盘打折促销,出手或能抢占换房主动权。

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